在三年疫情之前的经济发展中，最具杠杆作用的无疑是房地产业的爆发式增长，曾经名气响亮的地产老板放出了“买买买”、“合合合”、“圈圈圈”、“大大大”、“好好好”的豪情壮志，让自己成为了地产业表面上的领*企业。
在地产业呈现出爆发式的增长之后，很多地产老板开始全面的拓展自己的市场业务，为了达到盈利的目标，有的企业开始打起了长白山的主意。
长白山被誉为世界级别的好水源，是寒带、亚寒带、极寒带等等气候条件下动物的栖息地，远离喧闹的大都市，环境和水质是这里最大的优势。
但这么好的条件下，为什么国内曾经的两大首富在这里的投资都打水漂了呢？曾经卖水和搞度假村被认为是一本万利的买卖，为什么两位富豪能赔40亿和亿的天价呢？
01基础不牢地动山摇
在商业发展的帝国里边，很多的百年企业，都是经过历史的沉淀和沉积之后发展起来的，没有一蹴而就的商业帝国，盲目的投资必定会带来崩塌式的失败。
比如恒大集团在当年矿泉水项目上的投资就显得有些盲目，犹如恒大冰泉的广告台词那样：“一处泉眼供全球”，恒大冰泉的横空出世代表的就是高端矿泉水市场。
但是在饮用水方面，国内依靠高端矿泉水走向成功的先例并不多，大部分矿泉水企业走的都是低端路线，这让恒大集团在战略上想到了这个空白市场。
但是这个空白市场的需求并不大，恒大冰泉成立之初有多豪迈，失败时就有多狼狈。
恒大冰泉上市之后，不仅在各大电台和央视投入了大量的广告费，而且还聘请了当时众多的偶像明星：全智贤、金秀贤、范冰冰、*等等明星代言。
这样一来恒大冰泉上市之初的投入，一下就抬高了这个项目的成本，在运营的过程中错位的预估了形势。
在各大媒体宣传和明星代言下，恒大冰泉的最初销量自然是乐观的，但是随着广告投入的减少，恒大冰泉的销售量出现了崩塌式的下滑。
这其中最为重要的一个原因是，恒大冰泉的高端市场需求，并没有他们预想的那般完美，这导致了产品购买力的下降。
在售价方面一瓶恒大冰泉比普通的矿泉水品牌贵两倍以上，一下屏蔽掉了八成以上的销售市场。
在失去广告效应之后，恒大冰泉的销售迅速下滑，面对不利的市场竞争环境，恒大冰泉的精英团队，并没有尽快对经营策略和实际运营举手喊停。
在年恒大冰泉上市之后，一直处于全力的媒体广告宣传投资和代言人广告投入上，恒大冰泉项目的销售预算达到了60个亿的天价。
虽然恒大冰泉确实走出了国门，但是销量并没有预想的那般顺利，这么大的销售投入，销售额却是不到11亿，这让恒大冰泉这个项目开始出现了巨大的亏空。
想用60亿元的销售计划带动年销售额亿以上的计划流产之后，恒大冰泉这个项目的运营也是出现了问题。
恒大集团进入卖水市场前并没有资深的专业人才，一进入就直接挺进决赛圈，成为了高端矿泉水品牌的领导者，哪一个环节的投资都是大手笔，生产制造和供应链运营各个环节的投入也是入不敷出。
据不完全统计，恒大在运营方面出现的亏损每年就有20多亿，这对于恒大冰泉这个项目的发展来说无疑是更为危险的一个信号。
02送走阎王又来*
其实恒大冰泉在第一年的整体运营中，出现的很多战略方向的问题和整体运营的暴雷点之后，就应该釜底抽薪，针对市场现状做出新的快速反应。
之所以没有这么做的一个重要的原因，就是首富许家印的过度自信，能够用几十亿撬动几万亿资本的首富许家印，并没有看到恒大冰泉巨亏项目带来的巨大风险。
在接下来的一年中恒大冰泉项目的营销战略依然按部就班，并没有损失几十个亿而去改变任何的营销运营策略。
但是到了年，恒大冰泉项目被迫放弃高端市场，主动降价，想通过降价抢夺市场，提高销售额。
但是这个动作做的太慢，并且初期的降价也并没有起到他们料想的效果，这让恒大冰泉项目成为了恒大集团一个随时被阎王爷抹杀的目标。
也正是这一年，万达集团的老板王健林的商务团队进入了长白山市抚松县松江河镇，首富王健林的团队来到长白的目的是在这里建造国际旅游度假村。
从带有国际度假村的名号来看，王健林也是想在高端度假村这个项目上填补一下国内度假村方面的空白，想在旅游度假村这个项目上实现盈利的目标。
首富王健林的万达集团精英团队，在房地产商业开发中的能力是毋庸置疑的，但是在旅游度假村的开发过程中就显得不那么专业。
当年王健林投资的长白山国际旅游度假村还有史玉柱、柳传志这些商业大佬的投资，这个项目的投资计划在亿以上，这么大的投入足可以看出王健林开发高端旅游度假村的决心是非常大的。
在万达集团的商务考察团队看来，按照老板的高端建设思路，去设计建造开发这个项目是毫无问题，因为多亿的资金支持力度对于项目的启动来说是没有任何问题的。
高端旅游度假村的建设项目包含了高尔夫球场、滑雪场、万达商场、万达影城、观景别墅区等等，这些绝对高端的建设项目被认为没有任何问题的。
但是为什么万达集团投资的长白山国际旅游度假村，在建成运营之后被叫停了呢？万达集团两百多亿的投资为什么成了一座*城呢？
03失败的投资战略
万达集团的长白山国际旅游度假村项目，并没有进行深入的*策法规方面的考察，在审批流程没有进行完毕的情况之下，就开始了全面的建设。
这说明万达集团的这个项目在初期就出现了很大的风险，基建项目的审判是一个非常严谨过程，在部分项目没有红头文件的情况之下，贸然动工造成了未知的违建、违规风险。
这个项目的风险点，没有进入万达集团项目精英团队的考虑范围，自然是不可能的，但是铤而走险的这一步无疑是老板过度自信的拍板，这是一个最大的风险。
在长白山这种亚寒带区域开建高尔夫球场也是存在战略失误的，长白山不到4个月的绿色植被期，很难支撑这个高端运动的商业利润。
被认为旅游度假村的基建身披可以轻松拿下之后，先行开始了大兴土木的建设，这让这个项目的未来蒙上了一层阴影。
长白山有很多的旅游景点和自然保护区，这里基建项目的审批不仅非常的严格，而且审批的流程也是非常的复杂和谨慎的。
在先期投资款项到位之后，长白山国际旅游度假村部分项目审批通过之后就破土动工了，并且建造的规格全是向着高端、豪华、大气、排场的风格进行的。
由于长白山地区的地形条件和地貌特征，这个项目的建造需要的建材和供应链的采购、运输、供应、施工都是有一定的难度的，这个难度使得这一项目的投资预算也是频频超出。
初期的建造施工投入就达到了亿元，虽然在建成之后，实现了一部分的盈利，但是依然有着亿元的成本费用。
在项目建成运营几年后，万达集团旗下的长白山国家旅游度假村项目中的别墅区，被认为是违建，这一栋名为森林公馆的别墅区被叫停。
被同时叫停的，还有万达集团旅游度假村项目下的两块高端的高尔夫球场，两个花巨资投建的球场直接被填平。
这样以来万达集团在长白山的项目全面被禁，耗资两百多亿元的旅游度假村成为了一座空城，王健林遭受了巨大的损失。
04总结
长白山地区有着众多的旅游景点和自然保护区，这里风景宜人，景色秀丽，远离闹市区，气候环境好，是绿色家园和绿色生态项目的摇篮。
但是万达集团却是在这个地方大兴土木，严重的破坏了这里的植被资源，被国家有关部门发现后立即叫停了全部的项目。
立即填平了两块高尔夫球场，并按照原形原貌培植了植被，实现了退建还林，森林公馆别墅区也是成为了一座*城。
万达集团这个项目并没有严格的按照项目的商务考察、预算、立项、评估等等项目流程去严格的执行，剑走偏锋，直接导致了两百亿投资的损失。
同首富王健林项目相同的恒大冰泉也是在项目的战略把控上没有做到极致，恒大冰泉上市后在销售方面采用了房地产的销售模式，在销售预算上付出了60多亿元，这部分支出远远超过了每年不到11亿元的销售预期。
在经营了几年之后，被迫降价抢市场，但是起到的作用也是极为的有限，最终恒大集团在恒大冰泉这个被认为是一本万利的项目上输掉了40多亿元。