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济南连续三月成交回暖部分楼盘纷纷上调房价 [复制链接]

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济南连续三月成交回暖 部分楼盘纷纷上调房价


摘要:在刚性需求的支撑下,近三个月济南市商品房成交持续回暖,在成交的带动下,前期不少主动降价的楼盘,纷纷选择适度回调房价。近三个月商品房成交火爆年后,在刚性需求的带动下,房地产成交持续上扬。济南市建委公布的2月份数据显示,济南市新建商品房成交3742套、257819.17平方米,环比上涨140.39%。


在刚性需求的支撑下,近三个月济南市商品房成交持续回暖,在成交的带动下,前期不少主动降价的楼盘,纷纷选择适度回调房价。


对此不少业内人士表示,成交持续回暖是以价换量的结果,至于下一步的走势则是众说纷纭,但是不少人表示由于资金困境有所缓解,市场或许会适度反弹。


近三个月商品房成交火爆


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年后,在刚性需求的带动下,房地产成交持续上扬。济南市建委公布的2月份数据显示,济南市新建商品房成交3742套、257819.17平方米,环比上涨140.39%。其中新建商品住宅销售1794套、199152.62平方米,环比上涨127.83%。


随后的3月份,商品房成交数据进一步走高。济南市建委公布的数据显示,3月份全市新建商品房共成交5550套、479623平方米,同比上涨130.02%,环比上涨86.03%。其中住宅3831套、406535平方米。


4月份商品房成交数据进一步巩固,济南市住宅与房地产信息每日公布的数据统计显示,4月份全市新建商品房共成交4707套,其中住宅成交3214,而去年同期的新建商品房成交为4204套,其中住宅成交仅2160套。


前期降价盘开始回调房价


在成交的带动下,从4月初开始,不少住宅项目开始上调房价。4月15日,位于经十路西段的凯旋新城嘉苑开盘,开盘当天推出的7号楼共120套房源,分别为85、92和99平方米的两室,6600元每平方米起价,成交均价为7600元一平方米,开盘当天成交106套。据悉,由于成交比较旺盛,目前推出的2号楼69到115的商品房,认筹价格已经提到6750元每平方米起价。


其实凯旋新城嘉苑只是其中一个,不少早期提前降价的项目,由于已经回收部分资金,都适度上调了价格。以西部某小区为例,去年年底位于小区西侧的三个楼打出8折的内部价格,涉及到94、102和137的三种户型,平均价格只有6500元每平方米,随即推出的100多套内部房源一售而空。之后推出的几批房源价格一路上扬。3月10日,再次开盘推出的房子成交均价为7500元每平方米,短短三四个月时间,房价上涨了1000元每平方米。


房价走势众说纷纭


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一位业内人士表示,近期房价上涨,主要还是停留在一些刚需项目上,尤其是以两室为主的刚需项目上,一些前期降价早的项目,通过降价获得了资金回流,缓解了短期内的资金困境,“在这种情况下,适度上涨价格是必然的,近期二手房等也都有上调价格趋势。”


凯旋新城营销负责人徐强则告诉,现在的热销其实是牺牲了一部分利润,还是走的降价保量的路子,大部分新开盘项目也比预期下调了开盘价格,现在消化的还是刚需,下半年市场或许会有一个阶段的疲软期,毕竟经济增长没有足够推动力。


而地产从业者殷召庆则表示,下半年济南房价由于刚需释放,应该略有反弹。在刚需释放完之前,市场会朝好的方向发展,一旦释放持续时间过长,很多人就会产生买涨不买跌预想 可能会主动入市。( 刘万新)

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